[재태크 공부] 최근 대출 금리 (2022.11.29)

최근 집 매매를 고려 중에 있어 주택담보 대출 금리를 알아보았다.
현재 LTV 70% 까지 가능하고 , 생애 최초일경우 80%까지 가능하다고 한다. 그리고 상담받으면서 알게 되었는데 은행의 고정 금리는 매일 바뀌게 되고, 변동금리는 한달에 한번 바뀐다고 한다.
대출 신청은 보통 매매할 집의 잔금처리일시가 확정이 되면 2주 ~ 1달 전에 은행에 대출을 실행한다고 한다.
우선은 금리가 오를거라고 전망하고 있어서 , 보통은 고정금리가 변동금리보다 더 낮기 때문에 고정으로 진행하고 3년뒤 (중도상환수수료 면제되는 시점) 약정변경이나 금리가 더 저렴한 은행으로 갈아타기 해도됨. (부동산 소장님이 추천해 주신 방법) . 그리고 은행에서는 가끔 특판 금리를 내놓기도 하는데, 은행 마진율을 깎아서 금리를 한시 특판으로 내놓는데 그 때 걸리면 더 싸게 가능하다고 한다. 실제로 금리가 더 오르는 전망이 있지만 집 계약을 하게 되고 대출실행 날짜에 특판이 진행되면 지금보다 금리가 더 저렴해 질수도 있다고 한다. 그래서 나는 신뢰가는 대출 상담사 분들께 특판 시점이나 소식이 들리면 꼭 연락달라고 했다.

1. 신한은행 (주거래 은행) : 5.8%
고정 / 변동 차이없음.
5년 고정 금융채 (5년고정)
중도상환수수료는 3년뒤 면제 (모든 은행이 동일)

2. 부산은행 : 5.3%
고정/변동 차이없음.
7년 고정 금융채
중도상환수수료는 3년뒤 면제 (모든 은행이 동일)

3. 수협은행 : 5.2% ~ 5.3%
고정 : 5.2%
변동 : 5.3%
중도상환수수료는 3년뒤 면제 (모든 은행이 동일)

4. 농협은행 : 5.6% ~ 5,8%
고정 : 5.6% (5년고정)
변동 : 5.8%
중도상환수수료는 3년뒤 면제 (모든 은행이 동일)

5. 국민은행: 5.3%
고정/변동 차이없음. (5년고정)
중도상환수수료는 3년뒤 면제 (모든 은행이 동일)
상담사가 보통 은행들이 연말에는 특판금리를 내놓지 않고 연초에는 특판 나올 수 있다고 했음.

6. 신협 : 7 ~ 8%
신협은 지점마다 전부다 별개로 사업이 진행되니까 지점마다 금리다 제각각이라고 함.
고정 , 변동 7~8 %라고 함.
중도상환수수료는 3년뒤 면제 (모든 은행이 동일)

은행에서 말해주는 금리는 모든 약정 및 조건 진행 시 받을 수 있는 최저금리를 말해 주는 것이고, 일반적으로 " 급여이체 (월 50만원 이상) , 해당 은행 신용카드 월 30만원 ~ 70만원 결제 ,자동이체 3 ~5건 , 이체 서비스 사용, 적금통장 개설 및 보유 잔고 특정 금액 이상 " 의 조건을 가지고 최저금리를 제공해 준다.